Normativa civilistica

Agente Immobiliare o Mediatore Abusivo? 1. Il Quadro Normativo: Chi è il Mediatore Legale? In Italia, la professione è disciplinata dalla Legge n. 39/1989. Per esercitare legalmente, un agente immobiliare deve possedere requisiti specifici: Abilitazione professionale: Superamento di un esame presso la Camera di Commercio (CCIAA). Iscrizione al REA/Registro Imprese: Non esiste più il...

Altezze interne e Agibilità: La svolta per i condoni in Sardegna Per anni ci siamo sentiti dire: "Se l'altezza è inferiore a 2,70 metri, il vano non è abitabile". In Sardegna, questo ha spesso costretto i proprietari a dichiarare camere o soggiorni come semplici "locali di sgombero". L'Art. 7-quater introduce un cambiamento epocale: Condoni esistenti: Se hai un titolo edilizio (anche da condono) che...

Decreto Salva Casa Sardegna: 5 opere che non sono più un abuso edilizio Molti proprietari di case in Sardegna vivono con il timore che piccoli interventi realizzati anni fa – come una pergotenda, un barbecue in muratura o il rifacimento di una recinzione – possano trasformarsi in un incubo burocratico durante la vendita. Grazie al nuovo quadro normativo (Art. 15 L.R. 23/85 aggiornato), molti di...

Tolleranze Edilizie: Quando la piccola difformità non è un reato Ti è mai capitato che un tecnico, metro alla mano, trovasse una stanza più piccola di pochi centimetri rispetto al progetto originale, bloccando il tuo mutuo?. Il Decreto Salva Casa ha ampliato il concetto di tolleranza costruttiva. Per gli interventi realizzati prima del 24 maggio 2024, le percentuali di errore tollerato sono...

La trascrizione del contratto preliminare. Il preliminare di compravendita tra privati è un accordo scritto che regola i termini e le condizioni dell'acquisto di un immobile. Esso non ha valore di titolo esecutivo e non è opponibile ai terzi, a meno che non venga trascritto presso il Registro Immobiliare. La trascrizione del preliminare consiste nell'iscrizione del documento presso il Registro...

Condono o Sanatoria ? In Italia, il condono edilizio e la sanatoria edilizia non sono la stessa cosa, anche se spesso i termini vengono usati in modo improprio e intercambiabile. Il condono edilizio si riferisce ad una normativa temporanea che permette di sanare le opere edilizie abusive realizzate entro una certa data, prevedendo la regolarizzazione delle stesse previo pagamento di una sanzione...

Proposta di acquisto o preliminare di compravendita ? La proposta di acquisto e il preliminare di compravendita sono due strumenti diversi utilizzati in fase di acquisto di un immobile. La proposta di acquisto è un documento informale, presentato dall'acquirente al venditore, in cui si indica l'interesse all'acquisto dell'immobile e il prezzo offerto. La proposta di acquisto non ha alcun valore...

Il fondo patrimoniale. La costituzione di un fondo patrimoniale può essere conveniente in materia immobiliare quando si desidera proteggere il patrimonio da eventuali debiti, rischi di pignoramento o azioni creditorie, ad esempio in caso di separazione o divorzio o per tutelare il patrimonio di un minore. Il fondo patrimoniale è uno strumento giuridico attraverso cui si trasferiscono dei beni, come ad...

Prima casa. La normativa fiscale per ciò che concerne l'acquisto della casa è piuttosto articolata e chi si appresta a comprare casa è bene che ne conosca i contenuti. Chi per la prima volta si accinge a comprare una civile abitazione da destinare alla propria residenza è però avvantaggiato vista la possibilità di usufruire di condizioni fiscali dedicate. I presupposti per ottenere le...