Die Steuerregeln beim Immobilienkauf in Italien sind recht komplex, und wer kaufen möchte, sollte sie kennen.
Wer zum ersten Mal eine Wohnimmobilie als eigenen Wohnsitz kauft, ist im Vorteil, da er dedizierte steuerliche Bedingungen nutzen kann.
Die Voraussetzungen für die Vergünstigungen sind folgende:
- Die zu erwerbende Immobilie darf nicht in die Luxuskategorien (A/1, A/8, A/9) fallen;
- es ist die erste Immobilie, die Sie erwerben möchten, gelegen in der Gemeinde, in der Sie Ihren Wohnsitz haben oder dorthin verlegen wollen;
- in der Gemeinde, in der die Immobilie liegt, besitzen Sie kein weiteres Recht — auch nicht in Miteigentum mit dem Ehegatten — an Eigentum, Nießbrauch, Nutzung oder Wohnrecht einer anderen Wohnung;
- Sie sind — auch nicht anteilig mit Ihrem Ehegatten — nicht Eigentümer einer anderen Immobilie im gesamten Staatsgebiet, für die Sie bereits die Erstwohnungs-Vergünstigungen in Anspruch genommen haben;
- Sie verpflichten sich, Ihren Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten nach der Beurkundung in die Gemeinde zu verlegen, in der die Immobilie liegt.
Hinweis: Verwechseln Sie die „Erstwohnung” nicht mit dem „Hauptwohnsitz”. Letzterer ist einfach die Hauptwohnstätte, in der der Käufer dauerhaft mit seinem Haushalt lebt. Das Gesetz schließt nämlich nicht aus, dass die „Erstwohnung” — in die der Käufer seinen Wohnsitz verlegt hat, um die Steuervorteile zu erhalten — vermietet werden darf.
Selbstverständlich erstrecken sich die Vergünstigungen auch auf mitgekaufte Zubehörräume: Keller, Dachböden, Garagen, Stellplätze oder Carports.
Die Vorteile
Die Vergünstigung erlaubt es, bei der Steuerberechnung unterschiedliche Sätze anzuwenden, die davon abhängen, ob der Verkäufer ein Unternehmen oder eine Privatperson ist:
- Kauf vom Bauträger: Beim Erstwohnungskauf wird die Mehrwertsteuer mit 4% (statt 10%) auf den Kaufpreis angewandt.
- Kauf von Privat: Die Hypotheken- und Katastersteuern werden mit festen 100 € je erhoben, während die Registersteuer mit 2% statt 4% auf den Katasterwert gezahlt wird.
Ein bedeutender Unterschied also, der denen hilft, die zum ersten Mal eine Wohnung kaufen.
Es gibt zudem eine befristete (derzeit geltende) Maßnahme mit weiteren Vorteilen für Käufer unter 36, die wir in einem eigenen Artikel behandeln. Hinweis: Die Steuerangaben und Sätze beziehen sich auf die italienische Gesetzgebung und können sich ändern; bestätigen Sie die Details stets mit einem qualifizierten Fachmann.